本周4只股票 Kep-KBS REIT 宏利房地产投资信托 ARA HTrust 雅诗阁

2019-05-12 15:58:16
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我们每周在本周的4个股票中查看新加坡交易所(SGX)的特定主题和/或公司集团。本周,我们将了解新加坡投资者如何通过此处列出的四个房地产投资信托基金和商业信托来获得美国房地产投资信托基金。

自2016年5月宏利美国房地产投资信托基金在新加坡上市以来,为投资者提供首次纯粹的美国房地产投资信托基金,此外还有另外两家上市公司 - 2017年11月的Keppel-KBS美国房地产投资信托基金以及最近的ARA美国酒店房地产投资信托基金,在2019年5月。

这些房地产投资信托和商业信托清单与过去几年美国经济增长和前景一致。2010年至2017年间,美国实际国内生产总值的复合年增长率(CAGR)增长2.2%,并在2018年进一步加速至2.9%。预计美国实际国内生产总值将从2019年至2023年以2.0%的复合年增长率继续增长。

以下是REIT的详细介绍。

Keppel-KBS美国房地产投资信托基金(新交所:CMOU)

Kep-KBS REIT是一家商业房地产投资信托基金,于2017年11月9日在新交所上市。房地产投资信托基金目前在美国7个城市拥有13个永久业权办公楼,净可出租面积为430万平方英尺。

这些城市被列为Kep-KBS REIT网站上的“重要增长城市”,包括西海岸的西雅图和萨克拉门托,中部地区的丹佛,奥斯汀和休斯顿,以及东海岸的亚特兰大和奥兰多。其物业组合价值接近11亿美元。

在其最新结果中,从2019年1月到3月,它的收入增长了24.2%,达到2940万美元。这主要是由于其分别于2018年11月和2019年1月收购了Westpark Portfolio和Maitland Promenade I物业。

就其每单位分配(DPU)而言,其保持在0.015美元不变。在过去的1年中,其单价已下跌近10.7%,至0.75美元。

宏利美国房地产投资信托(SGX:BTOU)

宏利美国房地产投资信托于2016年5月20日在新交所上市。其物业组合包括7个写字楼物业,在美国主要城市的黄金地段,净可出租面积为370万平方英尺。

其物业位于加利福尼亚州,佐治亚州,新泽西州和华盛顿特区,价值18亿美元。

在其最新结果中,从2019年1月到3月,它的收入增长了28.5%,达到了4,000万美元。这主要是因为它收购了华盛顿特区和佐治亚州的两处房产。

其收购后,其每单位分配(DPU)上涨0.7%至0.0151美元。在过去的1年中,其单价已下跌近9.7%至0.84美元。

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ARA美国酒店房地产投资信托(SGX:XZL)

ARA US HTrust是最新的美国纯粹商业信托,以及首个美国纯粹的酒店信托,将于2019年5月9日在新加坡证券交易所上市。首次公开发行价格为0.88美元,每个订购证券的预测分配为8 %,商业信托是超额认购的1.1倍。

该信托管理着38家酒店的投资组合,包括27家Hyatt Place酒店和11家位于美国21个州的Hyatt House酒店。其物业位于加利福尼亚州,爱达荷州,新墨西哥州,科罗拉多州,内布拉斯加州,俄克拉荷马州,伊利诺伊州,田纳西州,阿拉巴马州,肯塔基州,俄亥俄州,密歇根州,乔治亚州,佛罗里达州,宾夕法尼亚州,弗吉尼亚州,北卡罗来纳州和纽约州。这些物业的价值接近7.195亿美元。

其股价未平仓,其IPO价格为0.88美元。

雅诗阁住宅信托(新加坡交易所代码:A68U)

虽然雅诗阁房地产投资信托基金不是美国的纯粹股票,但其总体投资组合中有16%位于美国。其总的酒店组合包括遍布14个国家的37个城市的73家酒店。

其物业组合价值53亿美元,位于美国,英国,比利时,德国法国,西班牙,中国,日本,越南,菲律宾,印度尼西亚,马来西亚,新加坡和澳大利亚。

在2019年1月至3月的最新业绩中,雅诗阁房地产投资信托基金报告收入增长3%至1.159亿美元。这主要是由于其物业表现稳定,以及新加坡,英国和菲律宾物业的贡献增加。

其单位分配为0.0145美元,增幅为7.4%。在过去的1年中,其单价也表现良好,增长7.1%至1.20美元。

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