郊区公寓租金接近建屋发展局的价格水平

2019-05-15 15:37:47
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由于市场条件低迷,私人租金受到更大打击,租赁郊区公寓不再比大型公共公寓贵得多。

租用郊区公寓而不是五房住房委员会公寓平均可以让你在2011年额外支付1000美元。

这是基于SRX房地产数据,该数据显示中央区域以外的组屋单位和非有地私人住宅单位的月租金中位数,不包括执行共管公寓。

2011年,郊区公寓租金中位数从每月3,100美元到3,300美元不等。对于全岛的HDB五房和行政公寓,范围为2,200至2,600美元。

自去年下半年以来,郊区公寓的租金已降至约2,700美元。但建屋发展局的五房和高级公寓仍然分别获得2,200美元和2,400美元的租金。

随着价格差距缩小,租户会改用公寓吗?

专家们对此表示怀疑,并指出中位数租金并未反映出平坦的规模等因素。按每平方英尺计算,租金差距并未显着缩小。

专家表示,多年来公寓规模一直在缩小,因此今天的租户可能会因为租用较小的单位而支付较少的费用。

克里斯国际公司董事Chris Koh补充说,减少外籍人员的租金津贴也是一个因素。

Suntec房地产咨询公司研究和咨询公司Colin Tan的负责人表示,汇总数据还可以掩盖其他差异,例如位置。

“在低迷的市场中,租户通常会从一个不太中心的位置迁移到更中心的位置。”

49岁的房东Ian Tham正在依靠他的一居室公寓单元位于Dhoby Ghaut MRT附近的中心位置。他指出,附近的公寓单位仍然可以获得3,100美元到3,200美元的租金。

然而,许多潜在的租户为他提供了2,500美元左右。“租户现在已经被选中了。但我没有压力将其租出去,所以我不会接受不好的交易,”他说。

私人租赁市场预计将继续面临下行压力。专家表示,由于更多的公寓已完工且建屋发展局的升级者试图出租他们的公寓,预计今年的供应量将会增加。

然而,由于潜在租户人数较多,建屋发展局的租金可能会继续维持下去。OrangeBee研究经理Wong Xian Yang表示,“组屋公司的平均需求可以满足S Pass和就业准证(EP)持有人的需求,而S Pass持有者可能无法负担租赁公寓的费用。”

S Pass持有人的最低月薪为2,200美元,EP持有人的最低月薪为3,300美元。

ERA Realty重要执行官Eugene Lim同意,并注意到HDB租赁交易在今年前三个月增长了5.8%,达到11,239个单位。

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