曼哈顿房地产市场情绪的预测能力

曼哈顿的房地产市场瞬息万变。对于买家和卖家来说，时机和策略至关重要，但许多市场参与者过于依赖价格等滞后指标，这些指标反映的是几个月前的市场状况。这可能会导致他们忽视当前的市场情绪，而这种情绪可以揭示市场的走向。

情绪指标揭示了买家和卖家之间的潜在信心或谨慎。俗话说，有备无患：了解情绪意味着决策可以主动而不是被动。跟踪情绪对于了解整个市场至关重要。

当与价格趋势一起使用时，情绪数据可以通过提供对市场方向的预测洞察，为买家和卖家带来明显的优势。

两个强有力的情绪指标——上市气氛和市场脉搏，提供了预见性，有助于指导曼哈顿房地产市场的战略性、主动性的决策。

评估曼哈顿房地产价值的标准指标是转售公寓的每平方英尺价格 (PPSF)。从理论上讲，PPSF 应该反映一段时间内的供应、需求和经济变化，使我们能够了解特定时刻的房地产价值。然而，PPSF 趋势仅提供特定时间点市场状况的快照，并且由于其滞后性而缺乏战略规划的预见性。例如，特定月份的记录销售价格通常反映两个月前签订的合同。这种滞后可能会导致卖家使用“后视镜定价”，冒着预期不一致的风险，并可能错失机会。下图显示了 2008 年 1 月至 2024 年 9 月转售公寓的每月中位数 PPSF。

事后很容易看出顶部和底部，但当时的市场力量让环境要么令人欣喜，要么令人恐惧。要采取更具前瞻性的方法，希望看到市场的转折点，就要考虑市场情绪。

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