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1、 房地产市场调控任重道远，2012年是楼市调控成败的关键。
2、 一方面，目前的政策覆盖面有限。目前已有46个城市实施了限购，但这些城市限购的实施可能会导致投机资金涌入周边未实施限购的中小城市，推高这些地区的房价。即使是2011年已经实施限购的城市，也有部分城市没有表态2012年继续实施限购政策。由于房地产调控会减少地方政府的财政收入，地方政府在房地产调控过程中处于被动地位。一旦中央放松监管，被打压的房价很可能再次反弹。
3、 另一方面，保障房建设任务艰巨。目前，中国楼市降温的主要原因是“限购”等行政措施的执行，而不是市场自身调整的结果。从2011年的情况来看，虽然保障房“开工率”已经达标，但实际建设进度尚不明朗。2012年保障房建设计划中明确了竣工规模，显示了中央实施保障房建设的决心。但目前地方土地收入减少，资金来源有限，除了保障房的数量，还需要控制其质量，避免出现形象工程、偷工减料的现象。
4、 所以，这种“量价齐跌”是否只是昙花一现，房地产市场能否回归理性，还要看2012年政府的调控。政府在制定政策的过程中，应该高瞻远瞩，着眼于房地产市场的长期健康发展，而不是短期的价格下跌。
5、 其次，保持政策连续性，完善市场调节机制。2012年是房地产市场调控的关键时期。因此，短期内政府应保持政策连贯性，坚持调控，保质保量实施保障房建设，扩大住房供给；同时，在保障房建设没有到位的情况下，不会放松限购政策。“限购”的实施，既抑制了市场需求，又起到了政策风向标的作用。因此，在保障房建设尚未到位的情况下，应进一步扩大限购力度和范围，通过限购抑制市场需求，为政府调控创造有利条件。
6、 第三，房地产去泡沫要防范金融风险。在实施房地产调控政策的同时，也要关注房地产行业去泡沫化过程中对我国金融业尤其是银行业可能产生的影响，提前做好风险防控。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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