北京住宅土地新规是什么（北京市宅基地管理法规）

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　　北京住宅土地新规：北京市规划自然资源委发布重磅消息，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。从市规划和自然资源委了解到，今后北京不再供应F1和F2类用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。住宅土地指住宅用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

一、　　传统意义上的住宅用地，有两层意义：

　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

　　2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

　　a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

　　b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

　　c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

　　d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

二、　　简介

　　供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

三、　　商办地产

　　土地市场向来是楼市的风向标，随着保障性住房用地和商业用地的大量上市，未来楼市的供应结构正悄然发生变化。中原地产公布的最新统计数据显示，3月份，全国土地市场上，保障性用地在住宅用地供应总量中的比例进一步增长，部分城市保障性住房供应比例已接近或者超过50%。另一方面，商办用地大量上市则吸引了越来越多的投资者关注。

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